Le garanzie reali, come l'ipoteca, consentono al creditore di rivalersi su uno o pił beni specifici posti a garanzia dal mutuatario prima della stipula del contratto. In presenza di garanzie reali quindi (e a differenza di quanto si verifica con le garanzie personali) la banca non si soddisfa sopra il patrimonio personale di persone fisiche.